Le classement des bulles immobilières: combien d'années devez-vous travailler pour acheter un appartement dans les villes les plus chères du monde?

Le niveau des prix à Hong Kong a plus que doublé au cours de la dernière décennie. Crédit: Getty Images

Dans quelles villes du monde les professionnels doivent-ils travailler plus d'années pour acheter un appartement?

C’est l’une des questions examinées dans l’étude réalisée par le consultant international UBS dans son étude.
Indice mondial de la bulle immobilière.

Et bien que dans les villes les plus chères du monde, la valeur des propriétés soit tombée dans les nuages, il existe une ville qui bat toutes les autres de loin:
Hong Kong

Un professionnel qui gagne deux fois le salaire moyen local a beaucoup de mal à acheter un appartement d’environ 200 mètres carrés.

"Les prix ont largement dépassé les recettes ces dernières années", indique le rapport, ce qui pourrait constituer une menace pour les villes elles-mêmes.

"Si les employés ne peuvent pas payer un appartement et ont un accès raisonnable au marché du travail local, l'attrait et les perspectives de croissance de la ville en question diminuent."

Les villes où vous devez travailler plus d'années pour acheter un appartement, sachant que
vous gagnez plus que la moyenne de ses habitants, sont: Hong Kong, Paris, Londres, Singapour, New York, Tokyo et Tel Aviv.

Nombre d'années de travail pour acheter un appartement. Le classement UBS Crédit: Getty Images

En regardant la tendance des deux dernières décennies, à Paris, Hong Kong et Vancouver,
La valeur des maisons a augmenté de 150% depuis 2000.

Cependant, l'étude indique également qu'en général, le prix moyen dans les principales capitales du monde a enregistré une pause cette année pour la première fois depuis 2012.

Hong Kong: 21 ans

"Poussé par la forte demande des investisseurs, le sentiment général positif et la crainte de perdre des plus-values, le niveau des prix réels à Hong Kong a plus que doublé entre 2008 et 2018", explique l'étude.

Cependant, les experts prévoient que les prix de l'immobilier pourraient baisser l'année prochaine.

Paris: 15 ans

Cette année, Paris est devenue la ville européenne la plus chère pour acheter une maison. Crédit: Getty Images

Cette année, Paris est devenue la ville européenne la plus chère à acheter une maison, entrant dans un "pays de la bulle immobilière", selon le rapport.

"Les prix réels de l'immobilier dans la capitale française ont atteint un nouveau sommet sans précédent après une augmentation de 5% au cours des quatre derniers trimestres."

Londres: 14 ans

Le risque de bulle immobilière est en baisse à Londres, même si celle-ci reste l'une des villes les plus chères au monde en matière d'immobilier Crédit: Getty Images

Londres reste inaccessible à la majeure partie de la population, mais malgré ses valeurs élevées, son risque de bulle immobilière est en baisse.

"La montée du marché immobilier londonien est terminée", indique la publication.

"Les prix, corrigés de l'inflation, connaissent une tendance à la baisse depuis un certain temps. Ils ont diminué de 10% depuis leur sommet de mi-2016 et de près de 4% seulement au cours des quatre derniers trimestres, sans changement en vue. ".

Singapour: 12 ans

Bien que Singapour coûte très cher, il est tombé dans le classement par rapport à 2009, l’achat d’une maison nécessitant 14 années de travail Crédit: Getty Images

Bien que Singapour coûte très cher, il est tombé dans le classement par rapport à 2009, l’achat d’une maison nécessitant 14 années de travail.

"Le marché immobilier de Singapour est l'un des rares où l'accessibilité au logement privé s'est améliorée au cours des 10 dernières années."

"Les prix actuels sont similaires à ceux de 2008, alors que le revenu des ménages a augmenté de 20%."

New York, Tokyo et Tel Aviv: 11 ans

Bien que les prix à New York soient plus bas qu'avant la grande crise financière, ils sont toujours inaccessibles pour la plupart des gens. Crédit: Getty Images

Pour ceux qui gagnent un salaire moyen à New York, Tokyo et Tel Aviv, l’idée d’acheter une maison dépasse largement leur budget.

Et bien que les prix à New York ne soient pas aussi élevés qu'en 2006, ils restent prohibitifs.

Le risque d'une bulle immobilière

Les bulles de prix sont un phénomène récurrent sur les marchés immobiliers. Le terme "bulle" désigne une augmentation de prix substantielle et soutenue, dont l'existence ne peut être prouvée que si elle explose, selon la définition utilisée par UBS.

Munich, en Allemagne, est la ville qui présente le plus grand risque d'avoir une bulle immobilière Crédit: Getty Images

Le classement 2019 des villes présentant le risque le plus élevé de créer une bulle immobilière est dirigé par Munich, suivie par Toronto et Amsterdam, tandis que Francfort et Paris rejoignent la zone à risque de bulle. La liste est complétée par Vancouver.

En revanche,
le risque a diminué à Londres, plaçant la capitale dans la catégorie des villes aux propriétés surévaluées.

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